返済が滞る・・どうしたらいいの？ 

３０年に渡る住宅ローン返済の道のりで、養育費の増加、病気・事故による休職や離職、不景気によるリストラ、親の介護問題など、様々な理由から返済が苦しくなる場面が多々あると思います。そのような状況に陥ってしまった場合、あなたはどのように行動するべきでしょうか。 

１番目に検討すべきは住宅ローンの借り換えです。 

借り換えとは、住宅ローンを現在の金融機関から他の金融機関で借り直すことをいいます。より金利の低い金融機関に借り換えることで返済総額を減らすことが出来ます。これは、金利分も含めた借入総額を圧縮する方法ですから、根本的な解決方法といえます。 

２番目は住宅金融支援機構や銀行などの金融機関に相談することです。 

住宅ローンの借入先である住宅金融支援機構や銀行など金融機関に相談することが有効な場合があります。そして、金利の引き下げや返済期間の延長などの交渉をします。というのも、一時的な問題が原因であれば、金融機関によってはローン返済計画の見直しをしてくれることもありますので、返済不能に陥らずに済む可能性があります。
このことをリスケジュールといいます。 

３番目に債務整理を考えなくてはなりません。 

債務整理とは借金を整理することですが、任意整理、過払い金返還請求、個人再生手続き、自己破産等様々な方法があります。 

最後に任意売却です。 

任意売却とは、住宅ローン等の融資を受けている人がその返済が苦しくなった場合に、各金融機関との合意に基づき、対象の不動産を任意に売却処分する手続きです。競売よりも高値で売却される可能性が高く、引越し代が出る可能性もあり、引き渡し時期もある程度自由に決められるため、スムーズに新生活のスタートが切ることができます。 

もし任意売却を選択する場合は、なるべく売却の時期を遅らせる必要があります。新しい住居への引越し代、敷金・礼金、新たな生活をするための運転資金を貯金することができるからです。 

悪質な業者はすぐに任意売却をしないといけないと急かしてきますが、競売開始決定がなされている場合でなければ、その必要はありません。